アーティストハウスでのクオンツ主導権争いの最大ターゲットは、子会社所有“化ける土地”

　　一昨日、本紙はジャスダック上場のファンド運営主体「クオンツ」（本社・東京都千代田区）での山田恭太元社長派ＶＳ白杉恵子派の主導権争いが、マザーズ上場「アーティストハウスホールディングス」（同）でも行われていることを報告した。
その際、アーティストはクオンツから７億５０００万円借りていると紹介したが、クオンツはその融資の担保としてある土地・建物に同額の根抵当権を設定している（冒頭写真＝謄本）。
　その不動産とは、アーティストの子会社「ミュージックランド」本店がある地上７階地下１階のビル（横写真。土地面積約５８坪）。
この場所、ＪＲ渋谷駅南口改札から徒歩わずか６０秒ほどの大通りに面した超一等地。ミュージックランドは２００２年３月に売買で所有している。
そもそも同社はエレキギター専門店として１９６６年に設立され、このビル購入当時はまだ独立していた。アーティストの子会社になったのは約３年後の２００５年５月のこと（６７・５％）。その後、アーティストは持ち株比率を伸ばし現在は９９・９％所有するまでに至っている。
路線価によれば（０７年度）、この土地の時価は約７億円。クオンツの前に複数の金融機関がすでに計９億１０００万円の根抵当権を付けており、これだけ見れば担保割れとなる。
だが、ある事情からここは“化ける土地”となっており、計１６億５０００万円の根抵当権が設定されていても、まだまだ担保余力はあると見られる。