業績悪化で苦肉の策か――「アルデプロ」、銀座ビル買収話巡る違約金訴訟で浮上した驚愕手口

収益ビル・マンションの仕入れ販売を手掛ける「アルデプロ」（8925。東証２部。東京都新宿区）の業績が良くない。
17年７月期は売上高約77億円と、前期（約２５７億円）比の実に４分の１ほど。結果、経常利益は赤字に。不動産在庫は17年10月末で３５０億円と前期比36％増。本紙では４月４日、東京都中央区銀座は中央通り沿いに仕入れた物件が売れず、わずか１年半ほどでコストが約30億円も増加、１５０億円以上で売らないと赤字になる大型物件を抱えていることをレポートしてもいる。
今回、お伝えする銀座ビル買収話巡る違約金訴訟の物件は、同じ銀座でも並木通りに面したビルで別物（冒頭写真の左端ビル）。アルデプロのＨＰでは昨年９月４日、提訴されたと報じている。現在、係争中だ。
本紙がこの訴訟に注目するのは、あくまで相手方（原告）の言い分ながら、違約金を支払わなくても済むように驚愕の手口を用いていると主張しているからだ。
周知のように、通常はビルを買収する契約を結びながら、約束の期日までに資金を用意できず話が流れれば売買契約額の20％相当の違約金が発生する。このビルの場合、85億円の契約だったとして、原告は17億円を要求している。
その手口を紹介する前に、アルデプロが相当厳しい状況に置かれている根拠をさらに示そう。
５月14日、アルデプロは第三者割当増資の払い込みが無事完了した。
これはＤＥＳによるもので、結果、アルデプロの創業者で元社長、そして筆頭株主（35・71％）である秋元竜弥氏（上写真）が代表の「ドラゴンパワー」に対するアルデプロの債務は78億円から38億４０００万円に圧縮された。
事情通氏が解説する。
「そもそも、秋元の個人資産会社であるドラゴンパワーはアルデプロに対し社債（約48億円）と貸金（約30億円）で計約78億円の債権があった。しかし、アルデプロは不動産物件は売れない、売れても利益がほとんど出ない状況で、ドラゴンに返済はむろん金利支払いも厳しい状況。そこで今回約40億円分のＤＥＳをやって上げた。